2024年起拆迁有了新变化楼市要变天

日期：2024-02-02 05:51:49 | 作者: 新闻中心

  城市更新是一个长期的过程，其中棚户区改造曾经是房地产发展的重要驱动力，但在“十四五”期间，住房和城乡建设部宣布将在2025年前完成21.9万个旧改造项目。

  数据显示，截至2022年底，中国已实施16.3万个旧改项目，再加上2023年5.3万个旧改任务，预计到2023年底将提前实现目标。

  然而，旧改革对房地产市场的刺激作用并不像棚户区改革那么明显。虽然旧改革有利于保护环境和节约世界资源，但它限制了城市的扩张。如果房屋不被拆除，购房需求将大幅度的降低。更重要的是，一些不包括在旧改革范围内的老房子既没有拆迁补偿，也没有改造升级，但已成为城市更新的障碍。

  随着2000年以前建成的旧社区的逐步改造，未来的城市更新将回到棚户区改造的轨道上。不可否认的是，虽然拆迁简单而粗糙，但效果很明显。

  最近，许多省发布了关于城市更新和棚户区改造的文件和通知，都表明了一个共同的信号：棚户区拆迁将从明年开始重启。

  为什么要重新再启动棚户区改革和拆迁？一方面，旧的改革即将结束，我们应该找到一种新的城市更新方式；另一方面，房地产市场呈下降趋势 。

  在棚改政策的刺激下，从2015年到2017年 ，全国商品房销售面积增长11.4%，销售额增长17.8%。其中，三四线%。这些城市的房价也上涨了，有些地方甚至“一夜暴富”。

  棚户区重建拆迁无疑会给房地产市场带来新的活力和动力。尤其是在当前的经济发展形势下，房地产市场是稳定增长的重要手段。

  据统计，房地产行业直接拉动了国内生产总值的6.3%，间接拉动了国内生产总值的18.1%。房地产行业也带动了建筑、钢铁、水泥、家具、家电等40多个相关行业的发展。

  虽然棚户区改造拆迁在促进房地产市场方面发挥着及其重要的作用，但有些人担心，如果棚户区改造重启，房价会飙升吗？毕竟，拆迁意味着土地供应减少，需求增加，这将导致供需失衡，推高房价。

  这种担忧是合理的，但也取决于详细情况。首先，并非所有城市都需要重启棚户区重建和拆迁。棚户区重建的任务大多分布在在中西部和东北部的一些落后城市和县。

  这些地方的房价不高，存在大量的库存和空置问题。重启棚户区重建拆迁能够在一定程度上帮助这一些地方消化库存，提高居民的生活品质，促进城市化进程。

  由于这些城市实施了严格的监管政策，限制了投机性购房和房地产投机。与此同时，这些城市也在增加租赁住房和共同产权住房的多元化供应模式，以满足多种层次和类型的住房需求。

  此外，这些城市还在加强基础设施建设和公共服务配套设施，提高城市承载能力和吸引力。

  虽然有必要和有利于重启棚户区重建和拆迁，但一些问题和风险不容忽视。例如，拆迁过程中有几率存在强制拆迁、暴力、腐败等现象；拆迁后有几率存在安置不当、补偿不公平、利益分配不均等问题；拆迁也会对环境和社区造成一定的影响和损失。

  在过去的棚户区改造中，许多被拆迁户选择购买新房作为安置方式。这样，新房市场的需求就会增加，许多被拆迁户将借助拆迁补偿购买更大更好的房屋，来提升房价。

  然而，在下一次棚户区改革中，这样的一种情况可能会发生明显的变化。因为随着租赁和二手住房市场的发展和改善，被拆迁家庭有了更多的选择。他们能够选择租房子或买二手房作为安置方式，而不必买新房子。这将减少对新房市场的需求，从而抑制房价的上涨。

  在过去的棚户区改造中，许多开发商将利用拆迁补偿和优惠政策囤积大量的土地和房屋，以期待未来的升值。这将导致土地和房屋供应过剩，许多开发商也将陷入财务困境。

  然而，这样的一种情况可能会在下一次棚户区改革中得到一定的改善。因为随着政策的调整和监管的加强，开发商不再容易获得土地和房屋。他们必按照市场规则和合理的价格进行交易。

  同时，还必须提升产品质量和服务水平，满足那群消费的人的需求和偏好。这将促进土地和房屋的合理流通和配置，以此来降低风险和效率。

  写在最后简而言之，从明年开始，棚户区拆迁的重启是一个有很大的可能性的事件。这对房地产市场来说是个好消息，可以稳定市场预期，增加市场活力。

  但不要太乐观，因为重启棚户区改革并不意味着房价会飙升。相反，随着租赁、二手住房等多元化供应模式的发展和改进，以及开发商的标准化经营和竞争发展，下一次棚户区拆迁将变得更合理、公平、高效、可持续。